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¿Quién paga el IBI en un alquiler?

¿Puede pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles el inquilino? Te resolvemos esta duda en nuestro artículo.

En pocas palabras...

¿Tienes una propiedad y no sabes quién debe pagarlo si tu vivienda está alquilada? Antes de contestar a esta pregunta, te explicamos qué es el IBI y qué grava para saber a quién le corresponde el pago.

¿Qué es el IBI?

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es un impuesto de carácter local, gestionado por los ayuntamientos, que grava la titularidad de un derecho de superficie de cualquier bien inmueble (piso, aparcamiento, trastero…) y que deben abonar los titulares de esos bienes.

¿Quién paga el IBI cuando el piso se encuentra alquilado?

Como norma general, tal y como se establece en el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es el propietario o propietaria quien debe pagarlo, pues la titularidad es suya.

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Más información

¿Se puede pactar que el IBI lo pague el inquilino?

Ahora bien, nada impide que propietario e inquilino lleguen a un acuerdo para que éstos deban pagar un parte o la totalidad del impuesto. Para ello, será básico alcanzar un acuerdo por escrito entre ambas partes, dónde se determine quién lo paga, en qué porcentaje y cómo se va a liquidar.

Es importante establecer el cómo se liquidará el impuesto en este acuerdo, ya que, a efectos de la administración, siempre será el propietario el obligado a pagarlo y hacer frente a posibles sanciones por impagos o retrasos. Esto conlleva que el propietario pague el impuesto a la administración y exija al inquilino le abone el porcentaje que corresponda.

El TS ha confirmado que el pago del IBI y de la tasa municipal de basuras puede repercutirse al inquilino si consta por escrito, sin necesidad de que el contrato determine su importe anual. Esto es así porque el IBI y la tasa de basuras están individualizados para la vivienda concreta, por lo que no encajan en el régimen de gastos generales del artículo 20.1 LAU, que requieren pacto y concreción del importe.

Ten en cuenta estos consejos si tienes el piso alquilado y quieres pactar que el inquilino pague parte o la totalidad del IBI.

Autor

Gonzalo Oriente

Licenciado en Derecho por la Universidad de Barcelona (UB)

Estoy inscrito en el Turno de Oficio del Colegio de la Abogacía de Barcelona. Además, colaboro con el equipo de Comunicación de ARAG en otro tipo de contenido, como videos e intervención en medios.

Asistencia Jurídica Telefónica
Abogado, ARAG

Sobre el autor

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Me licencié en Derecho e hice el Máster en Familia e Infancia. Después me he ido especializando en menores, violencia de género, penal, ciberseguridad y un largo etcétera, pues me encanta aprender y ampliar mi rango de conocimiento. Desde 2004 soy abogada ejerciente y desde el 2016 formo parte del equipo de abogados de asistencia jurídica de ARAG, asesorando en los campos en los que soy especialista. Doy charlas sobre Ley del menor y Peligros en la red en institutos, cosa que me encanta, y redacto artículos en prensa y en El blog de ARAG para acercar las novedades legislativas o temas que creo relevantes para hacer que todo el mundo tenga conocimiento de sus derechos.

A parte de lo anterior me encanta la playa en invierno, el surf y leer en el tren. ", "autorBioTeaser":"Como hija de los primeros divorciados de los ochenta tuve claro que quería ayudar a las familias con problemas. Por eso me licencié en Derecho e hice el Máster en Familia e Infancia. ", "autorEmail":"", "autorTelefon":"", "autorDiroKoop":"", "autorWebsite1":"", "autorWebsite2":"", "autorWebsite3":"", "autorWebsite4":"", "autorWebsite5":"", "autorFacebook":"", "autorFacebookUsername":"", "autorLinkedIn":"", "autorTwitter":"", "autorInstagram":"", "autorXing":"", "autorYoutube":"", "autorQuelleName1":"", "autorQuelleUrl1":"", "autorQuelleName2":"", "autorQuelleUrl2":"", "autorQuelleName3":"", "autorQuelleUrl3":"", "autorQuelleName4":"", "autorQuelleUrl4":"", "autorQuelleName5":"", "autorQuelleUrl5":"", "autorQuelleName6":"", "autorQuelleUrl6":"", "autorQuelleName7":"", "autorQuelleUrl7":"", "sd_escoTermcode":"", "sd_escoName":"", "sd_escoUrl":"", "sd_Type":"", "sd_Url":"" }, "status":"ok" }