Seguro para inquilinos:

Esta prestación, se establece como complemento a las otras garantías, a fin de compensar la insuficiencia de ingresos padecida por el Asegurado por la no recuperación de la fianza, atendiendo la probable necesidad de tener que formalizar un nuevo contrato de alquiler y/o de afrontar el pago de nuevas rentas derivadas del mismo.

En caso de que, en el plazo de dos meses a contar desde finalización del contrato de alquiler, el arrendador no devuelva al Asegurado el importe de la fianza que este último le entregó en el momento de la formalización del contrato, ARAG adelantará al mismo, en un pago único, un importe equivalente al de una mensualidad de renta del contrato de alquiler finalizado. Dicho importe no podrá superar el límite máximo indicado en las condiciones particulares de la póliza para esta garantía, en cuyo caso se abonará al Asegurado una cantidad equivalente a dicho límite.

En ningún caso tendrán la consideración de asegurados por la presente garantía el resto de los inquilinos que figuren en el contrato de alquiler junto con el Asegurado designado en las Condiciones particulares como parte arrendataria.

Para tener derecho a esta garantía se deberán cumplir los siguientes requisitos:

-Aportar documentación acreditativa de estar al corriente de pago de las rentas, suministros y demás conceptos debidos por el contrato de alquiler.

-Aportar reportaje fotográfico realizado en el momento de la entrega de llaves.

-Que el asegurado tenga derecho a la devolución de la fianza y sea viable la reclamación de la misma.

-Estar presentada y admitida a trámite la demanda que inicie el procedimiento judicial orientado al recobro de la cuantía correspondiente a la fianza.

-Que el incumplimiento por parte del arrendador ocurra transcurrido el período de carencia indicado en las Condiciones Particulares de la póliza desde la contratación de la garantía.

El Asegurado, una vez percibido del Asegurador el importe en virtud de esta garantía, deberá prestar al mismo toda la colaboración necesaria para reclamar el mismo al arrendador de la vivienda.

Mediante esta garantía, ARAG pondrá a disposición del Asegurado a un abogado para que le informe telefónicamente, en prevención de cualquier litigio, sobre el alcance de los derechos que, con carácter general, le asistan en relación con el contrato de alquiler y la vivienda objeto de este. Esta información jurídica se prestará a través del número de teléfono que, a tal efecto, se facilitará al Asegurado.

Esta consulta también se podrá realizar por videoconferencia, siendo necesario en este supuesto concertar una cita previa con el abogado.

No queda incluida en la presente garantía la emisión de dictámenes por escrito, ni la revisión o redacción de documentos y contratos, ni la negociación con terceros, sin perjuicio de lo recogido en otras garantías de la presente póliza.

ARAG prestará también al Asegurado el mismo servicio del artículo anterior, siempre que solicite telefónicamente la asistencia de un abogado para la revisión y redacción de los siguientes escritos y contratos, de los que puedan derivarse para aquél consecuencias legales, vinculados con el contrato de alquiler de la vivienda:

-Revisión contrato de arrendamiento.

-Cartas para notificación rescisión o resolución contrato.

-Carta para notificación de entrega de llaves.

-Burofax para la reclamación de la fianza.

-Requerimiento al arrendador para que deposite la fianza.

-Cartas de reclamación para que realice obras necesarias en la vivienda.

-Solicitud de consentimiento al arrendador para realizar obras en la vivienda.

-Carta notificando la realización de obras.

-Cartas de reclamación a la comunidad o a otros propietarios por la realización de actividades molestas, nocivas o peligrosas, ruidos persistentes, emanaciones de humos o gases.

-Comunicación de oposición a la actualización de la renta por error de cálculo.

-Carta para solicitar revisión renta conforme bajada IPC u otros indicativos.

-Solicitud al arrendador de la reposición en el uso de la vivienda por no haber procedido a ocuparla por necesidad propia.

-Comunicación de la intención de ejercitar el derecho de tanteo.

-Comunicación de la intención de ejercitar el derecho de retracto.

Una vez el contrato o documento haya sido convenientemente revisado o redactado, ARAG hará entrega de este al Asegurado para que proceda a su presentación ante el destinatario.

Los documentos y contratos objeto de esta cobertura tienen el carácter de “numerus clausus”.

ARAG garantiza, hasta el límite expresado en las Condiciones Particulares, la defensa o reclamación de los intereses del Asegurado en los conflictos relacionados con los contratos de alquiler sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de vivienda urbana situada en territorio español y destinada a ser su residencia habitual en los que sea parte, en calidad de inquilino, y cuya vigencia temporal coincida o haya coincidido en algún momento con la vigencia temporal de la presente póliza.

No queda cubierta la defensa del Asegurado frente a reclamaciones amistosas o judiciales derivadas de la falta de pago del alquiler.

Sin carácter limitativo, se expone a continuación una lista de supuestos amparados por esta garantía:

1. Reclamación de fianza.

ARAG garantiza la reclamación de la fianza en caso de su no devolución por parte del propietario arrendador al finalizar el contrato.

2. Reclamación por denegación de prórroga o resolución del contrato

ARAG garantiza la defensa de los intereses del Asegurado s en caso de que el arrendador de la vivienda no respetase la duración de contrato y/o sus prórrogas según lo previsto en el contrato de alquiler y/o establecidas lo estipulado legalmente.

3. Revisión de la renta

ARAG garantiza los intereses del Asegurado en relación con los supuestos de aumento de la renta por parte del arrendador que no cumplan la normativa vigente.

4. Conflictos derivados de la ejecución de obras en la vivienda

ARAG garantiza la defensa de los intereses del Asegurado en los conflictos que se puedan derivar de la realización o no realización de obras en la vivienda alquilada.

Para los supuestos de reclamación judicial amparados por esta garantía existe un mínimo litigioso por siniestro, cuya cantidad se indica en la Condiciones Particulares.

ARAG garantiza hasta el límite de gastos indicado, tanto por vía amistosa como judicial, en relación con la vivienda alquilada en las siguientes situaciones:

a) Reclamación de los daños materiales causados por terceros a la vivienda, por imprudencia o dolosamente, siempre que no sean consecuencia del incumplimiento de una relación contractual específica entre el Asegurado y el responsable de los daños, sin perjuicio de otras coberturas contractuales del presente artículo, y siempre que el pago de la reparación haya sido asumido íntegramente por el Asegurado.

b) Reclamación por incumplimiento de los contratos de obras de reforma, reparación, conservación o mantenimiento de la vivienda y de sus instalaciones, siempre que el pago de los gastos devengados corresponda íntegramente al Asegurado.

c) Reclamación a los vecinos por infracción de normas legales, relativas a emanaciones de humos o gases, higiene, ruidos persistentes y actividades molestas, nocivas o peligrosas. A estos efectos los vecinos deberán estar situados a una distancia no superior a 100 metros de la vivienda.

ARAG garantiza, hasta el límite de gastos indicados, la reclamación al tercero responsable identificable, tanto por vía amistosa como judicial, de las indemnizaciones correspondientes al Asegurado por los daños que se le causen, por imprudencia o dolosamente.

Se amparan exclusivamente los siguientes supuestos:

a) Daños materiales a bienes muebles de su propiedad ubicados en la vivienda alquilada.

b) Lesiones a los animales de compañía que convivan con el asegurado en la vivienda alquilada.

A los efectos de la presente garantía tendrán la consideración de animales de compañía únicamente los perros y/o gatos propiedad del Asegurado que convivan con él, y siempre que el Asegurado haya cumplido con la normativa municipal, autonómica o estatal que resulte de aplicación para su tenencia.

c) Lesiones sufridas por el Asegurado en el interior del edificio dónde se ubique la vivienda alquilada.

Para los supuestos de reclamación judicial amparados por esta garantía existe un mínimo litigioso por siniestro, cuya cantidad se indica en la Condiciones Particulares.

No incluye la presente garantía, la reclamación de los daños que sean consecuencia del incumplimiento de una relación contractual específica entre el Asegurado y el responsable de estos, sin perjuicio de otras expresas garantías contractuales.

ARAG garantiza la defensa del Asegurado, hasta el límite de gastos indicado, tanto por vía amistosa como judicial, en los procesos que se le sigan por hechos producidos en su condición de inquilino y/o relacionados con la vivienda alquilada de los que presuntamente se derive su responsabilidad penal.

Si se produjera la detención del Asegurado por cualquier hecho garantizado en el presente artículo, ARAG pondrá a su disposición un abogado a fin de que le asista e informe de sus derechos.

No comprende esta cobertura los hechos voluntariamente causados por el Asegurado o aquellos en que concurra dolo o culpa grave por parte de éste, según sentencia judicial firme.

ARAG garantiza la defensa del Asegurado, hasta el límite expresado en las Condiciones Particulares, por hechos con resultado de daños a terceros y de los que el Asegurado pueda ser responsable civil por imprudencia, impericia o negligencia, en los supuestos relacionados con la vivienda alquilada, si bien la defensa garantizada tendrá siempre carácter suplementario por:

-no existir Seguro de Responsabilidad Civil;

-existiendo Seguro de Responsabilidad Civil, carecer éste de efectos por encontrarse en situación de descubierto, rechace o insolvencia de su Aseguradora, o por ser la cuantía de la reclamación inferior a la franquicia establecida en dicho seguro.

Todo ello, siempre que la responsabilidad civil no dimane del incumplimiento de una relación contractual específica entre el Asegurado y el demandante.

Incluye esta cobertura la defensa del Asegurado, ante la reclamación contra el mismo por parte de la Aseguradora de Responsabilidad Civil, en ejercicio de su derecho de repetición, de las indemnizaciones pagadas al perjudicado o a sus herederos.

En los supuestos en que exista obligación legal de asegurar la responsabilidad civil, sólo se prestará esta garantía si el Asegurado acredita disponer de seguro obligatorio en vigor.

Contratos de compra y depósito de bienes muebles de los que el Asegurado sea titular y destinatario final. Se entenderán exclusivamente como bienes muebles:

-los objetos de decoración y mobiliario,

- los aparatos electrodomésticos,

-el ordenador personal y sus periféricos,

- el ajuar personal y los alimentos.

No incluye esta cobertura las antigüedades, colecciones filatélicas o numismáticas, y las joyas u obras de arte cuyo valor unitario exceda de 3.000 euros.

Contratos de arrendamiento de servicios, de los que el Asegurado sea titular y destinatario final que se enumeran a continuación:

-profesionales titulados;

-industriales acreditados, tales como fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.

-limpieza, lavandería y tintorería;

-mudanzas;

-servicios técnicos oficiales de reparación o mantenimiento de aparatos electrodomésticos.

-servicios técnicos oficiales de reparación o mantenimiento del ordenador personal y sus periféricos, así como de sus programas operativos.

Contratos de suministros, de los que el Asegurado sea titular y destinatario final, de:

-agua,

-gas,

-gasoil,

-electricidad,

-telefonía: fija o móvil y ADSL.

-canales privados de televisión.

Para los supuestos de reclamación judicial amparados por esta garantía Contratos de suministros existe un mínimo litigioso por siniestro, cuya cantidad se indica en la Condiciones Particulares.

Contratos de seguros, de los que el Asegurado sea tomador o beneficiario y relacionados con la vivienda alquilada, así como con su contenido.

Esta cobertura comprende la reclamación por incumplimiento contractual de otras Aseguradoras privadas y del Consorcio de Compensación de Seguros.

El incumplimiento contractual garantizado se produce no sólo por la actuación expresa de la Aseguradora, sino también por la omisión tácita de su obligación de reparar el daño o indemnizar su valor, en el plazo máximo de tres meses desde la producción del siniestro. En este último supuesto ARAG garantiza también la reclamación, previa justificación documental por el Asegurado de haber declarado el siniestro dentro de plazo y haber reclamado, de forma fehaciente y sin resultado satisfactorio, sus daños.

Incluye la cobertura el pago de los honorarios por los peritajes contradictorios previstos en las antes indicadas pólizas de seguro, en la parte que en ellas se fije a cargo del Asegurado.