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Todo lo que necesitas saber sobre los porteros de finca

¿Sabes cuáles son las funciones de los porteros de finca? Te contamos esto y mucho más en este artículo. ¡Sigue leyendo!

En pocas palabras...

Los conserjes de finca o personal de portería desempeñan un papel crucial en el mantenimiento y la administración de edificios residenciales. Este artículo proporciona una visión general de las tareas, permisos, condiciones laborales y posibles sanciones que afectan a estos trabajadores esenciales en la vida cotidiana de las comunidades de propietarios.

¿Qué debes saber sobre los porteros de finca?

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Su trabajo está regulado por el Convenio Colectivo del sector de empleados de fincas urbanas, vigente del 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre de 2025. Este convenio aplica a nivel general, aunque se pueden pactar condiciones particulares más beneficiosas.

Para los trabajadores que residen en la misma finca, es importante destacar que no se les puede descontar de su nómina ningún importe por este motivo. Además, es la presidencia de la finca la encargada de organizar el trabajo a realizar.

Los conserjes de finca tienen algunos beneficios específicos en cuanto a vacaciones y permisos:

  • El 24 y 31 de diciembre, así como el 5 de enero, pueden finalizar su jornada laboral a las 14h.
  • Disfrutan de 30 días naturales de vacaciones, de los cuales 25 deben ser de forma ininterrumpida.

Las responsabilidades de los conserjes son variadas e incluyen tareas específicas como:

  • Limpieza y conservación del portal, vial, pasillos, sótanos, escaleras, patios y demás espacios comunes.
  • Vigilancia y revisión de los equipos.
  • Apertura y cierre del portal.
  • Transporte de bolsas de basura hasta el lugar adecuado para su recogida municipal, aunque se puede pactar la retirada individual de estas bolsas de forma particular.
  • Pequeños trabajos y reparaciones de conservación, siempre que no requieran personal técnico especializado.

En 2025, los conserjes percibieron un salario mínimo de 1.235 euros mensuales por 14 pagas, que puede incrementarse hasta en un 25% en fincas con más de 40 viviendas. Asimismo, tienen derecho a disponer de la ropa adecuada, la cual debe ser facilitada por el empresario.

La presidencia de la finca puede sancionar a los conserjes en caso de faltas leves, graves o muy graves.

Ejemplos de faltas leves incluyen la desobediencia al presidente o un descuido imprudente.

Las faltas graves o muy graves pueden incluir acciones que dañen el buen nombre de la finca, abandono notorio de obligaciones, mal trato de obra o robo.

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Más información

En resumen, ser conserje de finca implica una serie de responsabilidades y derechos que están claramente definidos en el convenio colectivo.

Albert Olcina

Autor

Albert Olcina

Licenciado en Derecho por la Universidad de Girona

Siempre me ha gustado poder ayudar a quién lo necesite. Y aquí estoy, atendiendo las consultas jurídicas y con despacho adscrito al turno de oficio penal, laboral, extranjería y menores de Terrassa.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogado, ARAG
Sobre el autor

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