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¿Te pueden prohibir tus vecinos el alquiler turístico?

Si quieres poner tu piso como alquiler vacacional ¡ojo! Puede que tus vecinos tengan algo que decir. Lee nuestro artículo y descubre qué dice la Ley.

En pocas palabras...

El alquiler turístico o vacacional se ha convertido en una opción muy popular entre los viajeros que buscan alojamiento. Sin embargo, esta modalidad de arrendamiento también puede generar conflictos con los vecinos del edificio donde se ubica la vivienda alquilada. En este artículo te explicamos qué dice la ley sobre el alquiler turístico y si tus vecinos te pueden prohibir alquilarlo.

¿Qué es el alquiler turístico o vacacional?

El alquiler turístico es:

  • Aquel de corta duración, que puede ir desde 1 o 2 noches de estancia hasta como máximo un mes.
  • Se alquila la totalidad de la vivienda amueblada y equipada para su uso inmediato y se publicita por canales de oferta turística, como por ejemplo Booking, Airbnb, etc.
  • Tiene fines lucrativos.
  • Está sometido a la normativa de los Ayuntamientos o Comunidades Autónomas.

¿Qué sucede cuando un vecino decide poner su piso en alquiler turístico?

Desde el 3 de abril del 2025, con la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, cuando el propietario de una vivienda en un edifico en régimen de comunidad de propietarios decida destinar su vivienda para alojamiento turístico, deberá pedir permiso previamente a su comunidad la aprobación en junta de vecinos.

La mayoría requerida para que la comunidad de propietarios apruebe la actividad de alquiler turístico en una vivienda es de las 3/5 del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Esta misma mayoría será necesaria para el acuerdo de cuotas especiales de gastos o para fijar una mayor participación de los gastos comunes, pero con el límite de como máximo un incremento del 20%.

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Más información

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?

Este es un aspecto que ha sido objeto de polémica a la hora de interpretar la Ley, por lo que ha sido necesario esperar a que el Pleno de la Sala del Tribunal Supremo se pronunciara mediante dos recientes sentencias.

En ellas se indica que las comunidades de propietarios pueden prohibir el alquiler turístico mediante acuerdo adoptado por mayoría de 3/5, no siendo por tanto necesario el acuerdo unánime y que basta con esta mayoría reforzada para proteger los intereses en conflicto.

Todo ello como consecuencia del incremento del precio del alquiler, la falta de viviendas en alquiler y el incremento de los pisos de alquiler turístico.

En definitiva, para que los vecinos puedan prohibir el alquiler turístico tendrá que haber un acuerdo de las 3/5 partes de propietario y cuotas, elevar a escritura pública la prohibición en los Estatutos e inscribirlo en el registro de la propiedad. Además, antes de alquilar un piso con fines turísticos habrá que pedir permiso a la comunidad.

Adriana Hibernón

Autora

Adriana Hibernón

Licenciada en Derecho por la Universidad de Barcelona (UB)

Formo parte de AJT desde el 2006. Presto asesoramiento y redacto textos para prensa o El blog de ARAG. Lo que más me motiva de mi trabajo es ayudar a la gente a solucionar sus problemas legales.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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Me licencié en Derecho e hice el Máster en Familia e Infancia. Después me he ido especializando en menores, violencia de género, penal, ciberseguridad y un largo etcétera, pues me encanta aprender y ampliar mi rango de conocimiento. Desde 2004 soy abogada ejerciente y desde el 2016 formo parte del equipo de abogados de asistencia jurídica de ARAG, asesorando en los campos en los que soy especialista. Doy charlas sobre Ley del menor y Peligros en la red en institutos, cosa que me encanta, y redacto artículos en prensa y en El blog de ARAG para acercar las novedades legislativas o temas que creo relevantes para hacer que todo el mundo tenga conocimiento de sus derechos.

A parte de lo anterior me encanta la playa en invierno, el surf y leer en el tren. ", "autorBioTeaser":"Como hija de los primeros divorciados de los ochenta tuve claro que quería ayudar a las familias con problemas. Por eso me licencié en Derecho e hice el Máster en Familia e Infancia. ", "autorEmail":"", "autorTelefon":"", "autorDiroKoop":"", "autorWebsite1":"", "autorWebsite2":"", "autorWebsite3":"", "autorWebsite4":"", "autorWebsite5":"", "autorFacebook":"", "autorFacebookUsername":"", "autorLinkedIn":"", "autorTwitter":"", "autorInstagram":"", "autorXing":"", "autorYoutube":"", "autorQuelleName1":"", "autorQuelleUrl1":"", "autorQuelleName2":"", "autorQuelleUrl2":"", "autorQuelleName3":"", "autorQuelleUrl3":"", "autorQuelleName4":"", "autorQuelleUrl4":"", "autorQuelleName5":"", "autorQuelleUrl5":"", "autorQuelleName6":"", "autorQuelleUrl6":"", "autorQuelleName7":"", "autorQuelleUrl7":"", "sd_escoTermcode":"", "sd_escoName":"", "sd_escoUrl":"", "sd_Type":"", "sd_Url":"" }, "status":"ok" }