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Ley de Propiedad Horizontal: cambios en comunidades de propietarios

¿Tienes un vecino que no paga la comunidad? La nueva Ley hace que sea más ágil realizar una reclamación. ¡Sigue leyendo!

En pocas palabras...

El Gobierno ha establecido como una de las metas de su mandato la mejora del parque edificatorio y agilizar el proceso de pagos de los vecinos morosos.

Por un lado, se considera primordial potenciar las rehabilitaciones para optimizar la eficiencia energética de los edificios, tanto individualmente como en su conjunto. Todo ello con el objetivo de lograr la consecución de los objetivos medioambientales. Para ello, se aprobó la Ley 10/2022.

Por otro lado, se regula la forma en la que la comunidad puede reclamar a los propietarios que no cumplen con los pagos acordados por la junta para dotar de mayor agilidad el proceso.

¡Vamos a desgranarlo!

Mejoras de accesibilidad y eficiencia energética

Algunas medidas que afectan directamente a las comunidades de propietarios son:

  • Propiciar que el fondo de reserva que debe haber en las comunidades de propietarios pueda destinarse para realizar obras de accesibilidad y de eficiencia energética.
  • Requerir el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios para la aprobación de las obras relacionadas son la mejora de la eficiencia energética del edificio o a la implantación de fuentes de energía renovable de uso común. Se limita su coste a doce meses de mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Comunidad de propietarios.

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Más información

Más agilidad en las reclamaciones a vecinos morosos

Esta modificación de la Ley de Propiedad Horizontal afecta de lleno al artículo 21, donde se regula la forma en la que la comunidad puede reclamar a los propietarios que no cumplen con los pagos acordados por la junta. Se pretende dotar de mayor agilidad el proceso incidiendo en los aspectos prácticos que veremos a continuación.

  • Se permite que la junta de propietarios establezca medidas disuasorias que no tendrán carácter retroactivo en los casos de morosidad.
  • Se incluye el devengo de intereses desde que la deuda debía haber sido pagada y hasta el momento en que acabe cobrándose. Ahora ya no habrá ningún tipo de duda: los propietarios morosos deberán pagar la deuda pendiente y sus correspondientes intereses.
  • Se especifica toda la deuda que se le puede reclamar al propietario moroso: cuotas aprobadas y devengadas hasta el momento de la notificación y los gastos y costes que conlleve la reclamación.
  • Se podrá reclamar contra la persona obligada al pago, pero también contra la persona que aparezca como titular registral, quién deberá soportar la ejecución sobre el inmueble.
  • La comunidad necesitará un certificado del acuerdo de liquidación de la deuda emitido por el secretario o administrador y con la firma del presidente. Al igual que ocurría anteriormente, este certificado deberá haber sido comunicado previamente al deudor.
  • Se puede utilizar la vía de la mediación o el arbitraje como método para llegar a un acuerdo entre la junta de propietarios y el propietario moroso.

Con estos cambios, se impulsa la mejora del parque edificatorio y agilizar el proceso de pagos de los vecinos morosos.

María Esther González

Autora

María Esther González Garrido

Licenciada en Derecho por la Universidad Pompeu Fabra (UPF)

Siempre me ha llamado la atención el concepto de justicia y cómo ordena las relaciones entre las personas. Además, me encanta ayudar a la gente de mi alrededor. Por eso acabé estudiando Derecho.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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Desde el 2006 formo parte del equipo de Asistencia Jurídica Telefónica de ARAG, presto asesoramiento y redacto textos jurídicos para nuestros clientes, la prensa, las redes sociales, El blog de ARAG y la revista de ARAG. Lo que más me motiva de mi trabajo es ayudar a la gente a solucionar, prevenir y entender sus problemas legales.

A parte del Derecho, mis pasiones son la lectura, el deporte, viajar y estar en compañía de mi familia y amigos.", "autorBioTeaser":"Formo parte de AJT desde el 2006. Presto asesoramiento y redacto textos para prensa o El blog de ARAG. 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Me encanta pasar tiempo con mi familia y viajar. Entre mis hobbies destaco que soy runner desde hace cinco años (teletrajar durante la pandemia me llevó a ello) y la música en toda sus vertientes. También llevo 11 años en un grupo de percusión femenino donde toco el tabal, una afición que me aporta energía y trabajo en equipo.

Añadir que me encanta vivir cerca del mar.
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