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¿Cómo resolver problemas con la chimenea del vecino?
Sigue leyendo y descubre qué hacer si la chimenea de tu vecino te está dando quebraderos de cabeza.
Alicia Delgado | 03.11.2025
¿Tienes molestias por el humo de la chimenea del vecino y no sabes qué pasos seguir? No te preocupes, en este artículo te explicamos de forma clara y cercana todo lo que necesitas saber sobre la normativa vigente y las posibles soluciones en comunidades de propietarios.
¿Qué dice la ley sobre las chimeneas?
La normativa sobre chimeneas puede variar según el tipo de vivienda, pero lo esencial es que siempre se debe buscar la seguridad y evitar molestias a los vecinos.
Por ejemplo, en viviendas unifamiliares hay que cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), que establece normas de altura y distancia para que el humo no afecte a terceros. Una mala instalación o el uso incorrecto de chimeneas de gas o leña puede provocar incendios o intoxicaciones, así que es fundamental hacerlo bien.
Si vives en un piso y quieres instalar una chimenea de leña, es legal, pero necesitas cumplir varios requisitos: obtener el permiso de la comunidad y ajustarte a la normativa sobre la salida de humos.
Además, hay que respetar la Ley de Propiedad Horizontal, que regula los derechos y obligaciones en las comunidades. Si la chimenea afecta a zonas comunes, como la fachada, necesitarás la autorización de la comunidad, normalmente aprobada en Junta de Propietarios.
¿Qué pasos seguir si la chimenea del vecino te molesta?
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Consulta a un especialista
Lo primero es pedir ayuda a un arquitecto, ingeniero o perito que pueda analizar el caso y comprobar si hay algún problema en la instalación. A veces, una simple reparación puede solucionar el conflicto sin llegar a mayores. -
Comunica el problema a la comunidad
Si el humo sigue molestando, informa por escrito al presidente de la comunidad y al administrador de fincas. También conviene avisar al seguro del edificio por si hay alguna anomalía en las instalaciones comunes. -
Solicita la intervención del presidente
Si se descarta una avería comunitaria y el origen está en la chimenea del vecino, pide al presidente que reclame al responsable para buscar una solución amistosa. La Ley de Propiedad Horizontal permite pedir el cese de actividades molestas. -
Reúne pruebas y recurre a la policía si es necesario
Si no hay acuerdo, puedes contactar con la policía municipal para que verifiquen la situación. Graba vídeos y haz fotos como pruebas. En casos graves, incluso es recomendable hacerse revisiones médicas si el humo afecta a la salud. -
Denuncia en el ayuntamiento
Contacta con el departamento de Urbanismo y, si es necesario, presenta una denuncia administrativa para que se inspeccione la chimenea. También puedes acudir a Sanidad o Medio Ambiente. -
Busca asesoramiento legal
Si el conflicto persiste, consulta con abogados especializados. La nueva Ley obliga a intentar una mediación o negociación antes de acudir a juicio.
En resumen, si la chimenea del vecino te está causando problemas, hay varios caminos para solucionarlo, empezando por el diálogo y pasando, si es necesario, por vías administrativas o legales. Lo importante es informarse bien y actuar con calma y asesoramiento. ¡Esperamos que esta guía te ayude a respirar más tranquilo en tu comunidad!
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