¿Qué hago si heredo una vivienda con deudas?

Si vamos a heredar de un fallecido y conocemos que dentro del patrimonio existen deudas, podemos renunciar a la herencia en su totalidad. De esta manera no tendríamos que asumir los importes que nos pudieran reclamar. Si además de deudas existen bienes, con la renuncia también estaríamos renunciando a ellos.

Es importante que, si se va a renunciar a una herencia, no se hagan actos de disposición. Los actos de disposición son aquellas acciones mediante las cuales una persona realiza operaciones sobre los bienes de una herencia como si ya fuera su propietario legítimo. Por ejemplo, vender, alquilar, hipotecar o donar la vivienda. Si el heredero realiza este tipo de actos antes de renunciar formalmente a la herencia, se considera que ha aceptado la herencia de manera tácita, es decir, de forma implícita y no expresa. Por tanto, asumirá tanto los bienes como las deudas asociadas a la herencia, aunque su intención inicial fuera renunciar a ella.

Si opto por aceptar la herencia, debo tener en cuenta que se acepta en su totalidad, deudas incluidas. Además, si acepto una herencia, se entiende que acepto todos los bienes, incluso aquellos que desconozco que existen. Lo mismo pasa con las deudas.

Por ejemplo: acepto una herencia pensando que solo hay una vivienda y dinero en el banco, pero pasados unos meses me llegan requerimientos por el pago de deudas, que tendré que asumir, aunque no conociera de su existencia en el momento de aceptar la herencia.

Otra cuestión será, una vez recibida la reclamación, poder acreditar que la deuda se encuentra prescrita o incluso que el fallecido ya la abonó en su momento.

Otra posibilidad es aceptar la herencia, pero a beneficio de inventario. Eso es aceptar la herencia, pero con el patrimonio personal del heredero protegido. Es decir, aceptamos las deudas que pueda haber, pero estas solo se podrán cobrar con patrimonio de la herencia. En caso de que las deudas superen los activos, nunca irán a por nuestro patrimonio personal.