¿Debo avisar al propietario si mi pareja se muda conmigo?

Alquilaste tu piso con la intención de vivir solo, pero has conocido a alguien especial y creéis que es hora de vivir juntos. ¿Tienes que avisar al casero?

En pocas palabras...

Cuando una pareja decide empezar a convivir, surgen dudas frecuentes sobre cómo afecta esta situación al contrato de alquiler. Una de las más comunes es si es necesario informar al propietario cuando la pareja se muda a la vivienda. En este artículo te explicamos qué dice la ley y qué aspectos conviene tener en cuenta para evitar problemas futuros.

Lo que dice la Ley

Según la Ley Arrendamientos Urbanos, el inquilino no tiene la obligación de notificar al propietario de la vivienda su situación de convivencia. Pese a ello, sí que es recomendable que lo haga para poder ejercer sus derechos y anticiparse a posibles disputas.

¿Qué ocurre si no aviso al propietario?

¿Qué ocurre si no aviso al propietario?

Si el inquilino no notifica nada y el propietario tiene conocimiento de esa persona que entra, puede considerar que se ha producido un subarriendo o una cesión no consentida del contrato de alquiler. En ese caso puede iniciar el procedimiento para resolver el contrato, ya que de lo contrario se vulneraría el artículo 8 de la Ley mencionada.

¿Y si aviso y después nos separamos?

Si el propietario sabe que el inquilino convive con otra persona con un vínculo de afectividad como cónyuge o pareja de hecho, se puede aplicar el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos donde se indica que si el inquilino renuncia al contrato por separación o divorcio con su pareja, el propietario puede requerir al que se queda que confirme su intención de permanecer en la vivienda y, por tanto, asumir la responsabilidad total del contrato de alquiler. Si no contesta en quince días, se considera extinguido dicho contrato.

Si el inquilino abandona la vivienda sin avisar al propietario, quien se queda debe comunicar al arrendador en el plazo de un mes su intención de continuar con el contrato de alquiler. Si no lo hace, el propietario puede considerar resuelto el contrato de alquiler.

Se establece que, para las parejas de hecho, se tiene derecho a permanecer en la vivienda en caso de separación siempre que se pueda acreditar la convivencia durante los dos años anteriores, o bien se tengan hijos en común.

Aunque no es obligatorio comunicar al propietario que tu pareja se muda contigo, sí es recomendable para evitar conflictos y dejar constancia de quién vive en la vivienda. Esta situación no modifica el contrato ni convierte automáticamente a la pareja en inquilina, pero puede tener implicaciones en caso de subarriendo, responsabilidad frente a daños o continuidad del contrato si el titular fallece.

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