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¿Cómo proteger tu comunidad de plagas, legionela y amianto?

¿Sabes cómo se debe actuar ante problemas de salud pública en tu comunidad de propietarios? ¡Te lo contamos!

En pocas palabras...

¿Alguna vez has escuchado hablar de plagas en el portal, problemas de legionela en el agua o la presencia de amianto en tu edificio? Estos asuntos no solo generan molestias, sino que pueden suponer riesgos serios para la salud de todos los vecinos. En este artículo, te explicamos qué hacer si te enfrentas a alguna de estas situaciones en tu comunidad de propietarios, quién debe actuar y cómo protegerte a ti y a tu hogar.

¿Qué problemas de salud pública pueden surgir en una comunidad de propietarios?

En los edificios donde convivimos muchos vecinos, pueden aparecer varios riesgos para la salud pública. Vamos a ver los más habituales:

  • Plagas: La aparición de ratas, cucarachas o insectos no es tan rara como parece. Por ejemplo, según el Ayuntamiento de Madrid, solo en 2023 se atendieron más de 22.000 avisos relacionados con plagas en edificios y espacios públicos.
  • Legionela: Esta bacteria puede proliferar en instalaciones como depósitos de agua o torres de refrigeración. En 2024, hubo más de 11.000 casos de legionelosis en España, según datos de la Red Nacional de Vigilancia Epidemiológica.
  • Amianto: Aunque ya no se utiliza en construcciones nuevas, aún puede estar presente en bajantes, cubiertas o depósitos de edificios antiguos. Por ejemplo, se estima que en España hay más de 3.000.000 de toneladas de amianto instalado, según la Agencia Española de Calidad y Evaluación Ambiental.

¿Quién debe actuar ante problemas de salud pública en la comunidad de propietarios?

La responsabilidad depende de dónde se origine el problema.

  • Si el foco está dentro de una vivienda o local, el propietario es quien debe tomar medidas, tal y como recoge la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Si el origen es común, como ocurre la mayoría de las veces, es la comunidad la que debe encargarse. La comunidad está obligada a mantener el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad.

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Más información

¿Cómo se debe proceder ante plagas, legionela o amianto?

Si se detecta una plaga (ratas, cucarachas, etc.), lo primero es informar al presidente o administrador de la comunidad. Lo más recomendable es contratar una empresa especializada en control de plagas. Según la Asociación Nacional de Empresas de Control de Plagas (ANECPLA), la prevención y la reacción rápida son clave para evitar que el problema se extienda.

La presencia de legionela es un asunto grave que debe comunicarse inmediatamente a las autoridades sanitarias. Después, hay que revisar la instalación y contratar una empresa acreditada para tomar muestras y limpiar/desinfectar según lo dispuesto en el Real Decreto 487/2022. Todo debe quedar documentado, algo que recalca el Ministerio de Sanidad, que también ofrece guías y protocolos de actuación.

Ejemplo: En Zaragoza, una comunidad detectó legionela en su torre de refrigeración y, tras informar al departamento de salud pública, se realizó una limpieza completa y se evitó un brote mayor. La documentación de todo el proceso fue clave para la tranquilidad de los vecinos.

El amianto es muy peligroso si se manipula sin control. Si se detecta en el edificio, no hay que tocarlo; la comunidad debe contactar con una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto), que elaborará un plan de retirada seguro. Estos materiales deben tratarse como residuos peligrosos y llevarse a un vertedero autorizado, tal y como indica el Ministerio para la Transición Ecológica.

Preguntas y respuestas sobre salud pública en la comunidad de propietarios

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La comunidad puede aprobar las actuaciones por mayoría en junta y, si es necesario, recurrir a los servicios municipales o incluso a la vía judicial si el problema afecta a la salubridad de todos.

Consulta la antigüedad del edificio (antes de 2002 es más probable) y pide una inspección técnica a una empresa especializada. Ellos pueden identificar y analizar materiales sospechosos.

Si afecta a zonas comunes, los gastos se reparten entre todos los propietarios según su cuota. En zonas privadas, el propietario responsable debe asumir el coste.

El problema puede extenderse, aumentar los riesgos para la salud y, además, el Ayuntamiento podría imponer multas a la comunidad por incumplimiento de las ordenanzas municipales.

Cuidar de la salud pública en nuestra comunidad no solo es una obligación legal, sino una forma de proteger nuestro bienestar y el de quienes nos rodean. Actuar rápido y de manera coordinada ante plagas, legionela o amianto evita problemas mayores y nos ayuda a vivir más tranquilos. Como vecinos, la prevención y la información son nuestras mejores herramientas.

Javier Sanguino

Autor

Javier Sanguino

Licenciado en derecho por la Universidad de Barcelona (UB)

Mi carrera profesional siempre ha estado vinculada al mundo del derecho. Siempre orientado hacia el cliente y con una voluntad clara de hacer más comprensibles y cercanos los contenidos jurídicos.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogado, ARAG
Sobre el autor

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Actualmente dirijo el área de Asistencia Jurídica Telefónica de ARAG, donde lidero equipos y proyectos orientados a ofrecer un asesoramiento jurídico claro, accesible y útil para las personas.
Complemento mi labor directiva con mi actividad en comunicación jurídica, ámbito en el que cuento con experiencia como portavoz en medios, podcaster, presentadora y creadora de contenidos vinculados al sector asegurador. He participado en proyectos de divulgación jurídica en distintos formatos y plataformas, una faceta que se integra de forma natural con mi formación en el Máster en Dirección de Entidades Aseguradoras y Financieras de la Universidad de Barcelona.
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Desde 2001, mi día a día en ARAG está dedicado a asesorar y a acompañar a las personas ante cualquier cuestión laboral y de Seguridad Social. Me gusta explicar normas complejas de forma comprensible y funcional y buscar soluciones prácticas que de verdad mejoren la vida de quien nos consulta. En estos años he asesorado en todo tipo de situaciones: desde incapacidades temporales y permanentes, permisos y despidos, hasta jubilaciones y prestaciones, siempre con la vocación de ofrecer un criterio sólido, cercano y comprensible.

Fuera del trabajo, disfruto viajando, compartiendo momentos con amigos, creando manualidades y sumergiéndome en buenos thrillers.
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