¿Cuáles son las cláusas de los contratos de alquiler?

Primeramente, en los datos de las partes es recomendable poner un domicilio alternativo para realizar las notificaciones al inquilino. Habitualmente se pone sólo la dirección del piso alquilado mientras el contrato de arrendamiento está vigente, pero después, cuando queremos reclamarle algo una vez se ha ido el inquilino, nos podemos encontrar que no tenemos sus datos. Aunque parezca una nimiedad, ¡es importante!

En cuanto a la renta a pagar, deberá detallarse si es mensual o anual, que se pagará de manera anticipada y que la misma podrá ser incrementada en cada año de vigencia del contrato. Si no hemos previsto nada o si queremos que el incremento se realice en función del IPC, es importante poner el mes que tendremos de referencia a la hora de proceder a la actualización de la renta. Pongamos, por ejemplo, que el contrato es de mayo pero queremos que se actualice en diciembre. En este caso deberemos hacer constar que el mes de referencia será este último.

Asimismo, se debe incluir el plazo en el que se deberá pagar la renta. Por ejemplo, si el inquilino debe pagarla entre los días 1 y 5 de cada mes, e indicar que el pago retrasado reiterado dará lugar a la resolución del contrato.

El periodo del contrato y las penalizaciones que se derivarán en el caso que el inquilino se vaya antes de la vivienda, deben ser claros y concisos para evitar confusiones posteriores. El contrato deberá contener, claramente, que los 6 primeros meses son de obligado cumplimiento para el inquilino. Si el arrendatario se va antes del plazo pactado, se puede acordar que indemnice a la propiedad con 1 mes por año incumplido y, en caso de periodos inferiores, con la parte proporcional que corresponda. Por ejemplo, si hacen el contrato por 1 año prorrogable a 5 (o 7 si propietario es empresa) y el inquilino se marcha el año 1, ya no tendría que indemnizar al propietario, dado que habrá cumplido con el periodo anual pactado. En cambio, en caso de pactar directamente que el plazo del contrato son 5 años (7 para empresa), si el inquilino se va antes, el inquilino sí debería indemnizar por no haber cumplido. Por ello, es recomendable dejar escrito que el periodo del contrato sea de 5 años (7 en caso de empresa). Principalmente cuando la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a la propiedad a que la duración de los contratos sea de 5 años (7 en caso de empresa).

Al hilo de las resoluciones anticipadas, se deberá escribir en el contrato que el inquilino tiene un plazo de preaviso de 30 días para resolverlo. Una vez se acerque el final del contrato, si la propiedad no desea prorrogarlo por 3 años más, deberá notificar la finalización 4 meses antes. En cambio el inquilino únicamente tendrá que hacerlo con 2 meses de antelación.

Además, merece la pena añadir que, si transcurrido el primer año del contrato, la propiedad necesita la vivienda para sí misma o para sus familiares directos (hasta primer grado o cónyuge), podrá comunicarlo dándole 2 meses al inquilino. Transcurrido ese tiempo, éste deberá devolver la vivienda, resolviéndose el contrato. Estas comunicaciones deberán hacerse por medio fehaciente, el habitual es a través de un burofax, pero hay que poner esa posibilidad en el contrato para que así suceda desde la última reforma legal.

En cuanto a las reparaciones, sSe debería hacer referencia a que, en todo caso, se hará cargo el inquilino de las que deriven del mal uso o de la falta de mantenimiento. El arrendatario deberá asumir las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.