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Cédula de habitabilidad: preguntas y respuestas

¿Puedo contratar una hipoteca, suministros o seguros si no tengo cédula de habitabilidad? ¡Resolvemos estas y otras respuestas en este artículo!

En pocas palabras...

La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que un espacio puede ser habitado, lo que supone poder convertirlo en vivienda siempre que se mantengan los niveles de salubridad, higiene y solidez necesarias. ¿Sabes qué requisitos son necesarios para obtenerla? ¿Es necesario renovarla? ¿Podemos contratar una hipoteca, suministros seguros si no la tenemos? ¡Estas y otras respuestas a continuación!

¿Cada cuánto y dónde se renueva la cédula de habitabilidad?

Cada 15 años o menos, según la Comunidad Autónoma, la cédula de habitabilidad tiene que ser renovada si caduca. El organismo competente para hacer la renovación es el departamento de vivienda de cada Administración Autonómica.

¿Cómo se renueva la cédula de habitabilidad?

Para ello debe contratarse a un arquitecto o arquitecto técnico que realice la inspección del inmueble y con dicho informe solicitar el certificado visado por el Colegio Profesional correspondiente.

¿Cuánto cuesta la renovación?

El coste de la renovación de la cédula depende de los honorarios del arquitecto y de las tasas que cada entidad pública establezca.

¿En qué comunidades no hace falta renovarla?

Actualmente las Comunidades Autónomas donde no es necesario solicitar dicho documento son:

  • Madrid.
  • Andalucía.
  • Aragón.
  • Castilla-La Mancha.
  • Castilla y León.
  • Galicia.
  • País Vasco.

En éstas se sustituye por la licencia de primera ocupación en las viviendas nuevas.

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Más información

¿Qué requisitos debe cumplir el inmueble para obtener la cédula?

Los requisitos mínimos que tiene que cumplir el inmueble para que le concedan la cédula son:

  • Superficie útil mínima 36 m2.
  • El equipamiento mínimo que debe tener: inodoro, cocina, agua caliente, ventanas, puertas, etc.
  • La altura mínima de 2,5 metros, y es posible rebajar la cocina y el baño a 2,2 metros.
  • La seguridad de la casa.

¿Existe más de un tipo de cédula de habitabilidad?

Hay varias clases de cédulas según la antigüedad del inmueble:

  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación: es entregada por el ayuntamiento al promotor de viviendas de obra nueva cuando aún no se ha habitado en la misma.
  • Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: se solicita cuando pasan los primeros quince años de vigencia de la cédula y hay que renovarla.
  • Cédula de primera ocupación por rehabilitación: es para viviendas reformadas en su integridad, lo que supone una nueva cédula.

¿Qué información debe contener la cédula?

El contenido del documento de la cédula es:

  • Dirección de la vivienda.
  • Superficie útil.
  • Distribución de la vivienda (habitaciones y espacios).
  • Ocupación máxima.
  • Identificación del profesional que ha emitido el certificado.

¿Para qué trámites es indispensable?

Una vez obtenida nos sirve para contratar y dar de alta los suministros de agua, luz, gas y también nos la pedirán siempre para vender o alquilar la vivienda. Además, tener cédula nos permitirá solicitar una hipoteca.

¿Cómo puedo convertir un local en vivienda?

En el caso de no tener cédula de habitabilidad, el inmueble se considerará un local. Podremos vivir en el local, aunque tendremos problemas para contratar suministros, seguros o para empadronarnos. Además, no podremos obtener ayudas como las de adquisición de vivienda o al alquiler.

Para convertir un local en vivienda y obtener la cédula de habitabilidad se debe cumplir con la normativa urbanística del correspondiente Ayuntamiento y con el Código Técnico de Edificación.

La cédula de habitabilidad es un elemento imprescindible, cómo has podido comprobar.

Montserrat Martín

Autora

Montserrat Martín

Licenciada en Derecho por la UNED

Siempre ha sido una vocación para ayudar a aquellos que tienen que resolver sus conflictos en los juzgados y asesorar para ayudar a decidir a los clientes sobre sus derechos y obligaciones.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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El calor y el verano, con un buen libro en la playa, me hacen feliz.
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Mi principal afición es la lectura y pasear con mi familia.
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