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Cláusulas abusivas en los contratos de alquiler

Conoce las cláusulas más abusivas de los contratos de alquiler y defiende tus derechos con ARAG.

En pocas palabras...

Cuando vayamos a alquilar una vivienda hemos de tener en cuenta la posibilidad de que se incluyan en el contrato de arrendamiento cláusulas abusivas (limitativas de nuestros derechos como inquilinos). Estas cláusulas serán consideradas nulas y no se aplicarán, aunque las hayamos firmado como inquilinos. Te mostramos algunas de las más comunes.

Prórroga legal del contrato

La ley establece que la duración del contrato será de cinco años. Llegado a ese punto, el contrato se prorrogará de año en año hasta llegar a los 3 años. Durante los cinco primeros años, el propietario no podrá rescindir el contrato unileteralmente sino es por uso propio (o de un familiar) de la vivienda.

Obligado cumplimiento del contrato

Como inquilinos tenemos derecho a rescindir el contrato una vez hayan transcurrido los 6 primeros meses, siempre y cuando hayamos avisado con un mes de antelación. En este caso, el propietario tendrá derecho a reclamarnos una indemnización de un mes de renta por año que quede de cumplir el contrato, y si queda menos de un año, la parte proporcional. El derecho a indemnización debe estar pactado en contrato.

Falsos arrendamientos de temporada

Aunque en contrato se establezca que es de temporada (eso significa que no es la vivienda permanente del inquilino), si podemos demostrar que no es cierto y que es nuestra vivienda habitual, tendremos derecho a que la duración del contrato sea por 5 años.

ARAG inquilino.

Vivir de alquiler no debería ser tan complicado. El seguro que protege los derechos del inquilino.

Más información

Deber de conservación de la vivienda

La obligación de mantener la vivienda en buen estado de uso para que sea habitable es siempre del propietario y no será válido trasladarle la obligación al inquilino, que sólo debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones por uso.

Acceso del arrendador a la vivienda

Será nula la cláusula por la que se obligue al inquilino a dejar entrar en la vivienda al arrendador para poder revisar su estado.

No lo olvides, como inquilino también tienes derechos.

Autor

Experto ARAG

En ARAG, nuestros expertos te ayudan a resolver cualquier duda legal. Desde cuestiones sobre los derechos de consumo, pasando por problemas legales familiares o sobre dudas laborales o fiscales.

Abogados y abogadas
Expertos legales, ARAG

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Me gusta mucho leer, viajar y compartir con amigos y familia.
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El calor y el verano, con un buen libro en la playa, me hacen feliz.
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Me licencié en Periodismo e hice un Máster en guion de cine y televisión. He escrito algunas novelas, he participado en antologías de relatos y he publicado una guía de episodios de una serie de TV. Desde el 2020, formo parte del equipo de Comunicación de ARAG creando contenido de todo tipo: notas de prensa, artículos en medios del sector asegurador, entrevistas en la revista interna de la compañía… y también artículos en El Blog de ARAG.

A parte de escribir soy un apasionado del cine, los videojuegos, la playa y viajar.
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