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En este artículo te explicamos cómo funciona el alquiler con opción a compra y qué requisitos debe cumplir el contrato.
M. Carmen Mohedas | 01.07.2024
El alquiler con opción a compra es una modalidad de acceso a la vivienda que puede resultar interesante tanto para propietarios como para inquilinos, especialmente en tiempos de crisis económica. Se trata de una fórmula que combina las ventajas del alquiler y de la compraventa, permitiendo a ambas partes aplazar la decisión definitiva sobre la transmisión de la propiedad.
El contrato de alquiler es un contrato mixto entre el contrato de alquiler y el contrato de compraventa, pero no tiene una regulación específica en nuestro ordenamiento jurídico.
Mediante este contrato se cederá el uso de la vivienda a cambio del pago de un alquiler por un tiempo hasta que se ejerza la opción a compra. En el momento de realizar la compraventa, las cantidades que se han ido abonando en concepto de alquiler se descontarán en su totalidad o parcialmente según lo que se haya estipulado en el contrato.
Normalmente al inquilino-optante se le exigirá el pago de una cantidad inicial (prima) para poder comprar la vivienda y que suele ser un porcentaje del precio de compraventa que ya se fija en el contrato.
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Es muy importante revisar las condiciones contractuales antes de la firma del contrato entre las que normalmente aparecen las siguientes:
En conclusión, este tipo de contrato puede ser muy beneficioso para poder asegurar la venta de la vivienda dado que se le dan facilidades al inquilino para poder comprarla.
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