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Cómo inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad

¿Te compras una vivienda? Te contamos por qué es conveniente inscribirla en el Registro de la Propiedad y los pasos que debes realizar para hacerlo.

En pocas palabras...

Si acabas de comprar una vivienda ¡enhorabuena! Tienes mucho que celebrar, pero antes, ¿has pensado en inscribirla en el Registro de la Propiedad? Si no lo has hecho, en este artículo te damos algunos motivos por los cuáles es buena idea y, además, te contamos cómo hacerlo.

¿Por qué es recomendable inscribir tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad?

Cuando compramos una vivienda no es obligatorio por ley inscribirla en el Registro de la Propiedad, aunque sí que es recomendable. Nos otorga garantía jurídica como nuevos propietarios, es decir, da publicidad de cara a terceros de quien es el único y verdadero propietario. Ello impedirá, por ejemplo, que el vendedor pueda volver a transmitir el inmueble.

¿Qué documentación necesitas para el Registro de la Propiedad?

Para poder inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarnos de las ventajas que ello conlleva, se requieren tres documentos:

  • Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.
  • El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma.
  • La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.

¿Cómo se presenta la documentación para el Registro de la Propiedad?

La presentación de estos documentos se puede realizar de dos maneras distintas:

  • De forma presencial por el propio comprador, por una gestoría o por la notaría, si hace servicios de gestión, en la Oficina Registral del territorio donde se encuentre la vivienda adquirida.
  • De forma telemática y directamente por el notario ante el cual se formaliza la escritura.

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Más información

¿Cuánto tarda el registrador en verificar el contrato?

Finalizada la presentación de la documentación, la inscripción se debe realizar dentro de los quince días hábiles siguientes.

Es el registrador quien verifica que el contrato se haya formalizado con todos los requisitos que establece la ley para que tenga plena eficacia y pueda acceder al Registro el derecho de propiedad del comprador.

  • Si el registrador comprueba que el documento tiene algún defecto que impide su inscripción, lo notificará para que se subsane.
  • En caso de que como interesados no estemos de acuerdo con la calificación del registrador, solicitemos la revisión de la calificación por alguno de los procedimientos que determina la ley.

Comunicación del cambio de titularidad

Después de realizarse la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda. Este derecho dura para siempre, salvo nueva transmisión o decisión judicial.

Ya sabes por qué es recomendable inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad y cómo hacerlo. Ahora, ¿a qué esperas?

Adriana Hibernón

Autora

Adriana Hibernón

Licenciada en Derecho por la Universidad de Barcelona (UB)

Formo parte de AJT desde el 2006. Presto asesoramiento y redacto textos para prensa o El blog de ARAG. Lo que más me motiva de mi trabajo es ayudar a la gente a solucionar sus problemas legales.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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Entre mis aficiones está viajar.
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El calor y el verano, con un buen libro en la playa, me hacen feliz.
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