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¿Es automática la renovación del contrato de alquiler?

¿Sabes qué debes hacer si está por finalizar tu contrato de alquiler? En este artículo te lo aclaramos.

En pocas palabras...

En ocasiones no tenemos claro qué hacer cuando vence nuestro contrato de alquiler de vivienda. ¿Debemos notificar su renovación? ¿Con cuánta antelación? ¿Se renueva automáticamente o no? ¡Respondemos a todas estas preguntas!

¿Es necesario renovar el contrato de alquiler?

No es necesario firmar un nuevo contrato de alquiler al llegar a los cinco años (siete años en los casos que la propiedad sea persona jurídica). Si ninguna de las partes comunica su voluntad de rescindirlo, se entiende que están de acuerdo en continuar y se prorrogará automáticamente por un periodo de tres años.

¿Puede subir el precio del alquiler al renovar el contrato?

No, la renta no se puede subir mientras el contrato esté vigente. Solamente se podrá actualizar la renta de alquiler cada vez que se cumpla un año de vigencia de contrato si se ha incluido una cláusula que lo establezca. Es recomendable indicar el índice que se utilizará para la actualización, si no se aplicará el Índice de Garantía de Competitividad.

La renta actualizada será exigible partir del mes siguiente al que se notifique por escrito, nunca con efecto retroactivo.

Seguro de impago de alquiler.

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Más información

¿Cómo evitar la renovación del contrato de alquiler?

  • Parte arrendadora. Si no desea que se prorrogue el contrato al llegar la fecha de su vencimiento o prórroga, deberá notificarlo por escrito al inquilino con al menos 4 meses de antelación. La propiedad podrá evitar la prórroga obligatoria una vez transcurrido el primer año de duración del contrato si necesita recuperar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí, para un familiar de primer grado o para su cónyuge en los casos de separación, divorcio o nulidad matrimonial con sentencia firme.
  • Parte inquilina. Si no desea renovar el contrato, bastará con al menos dos meses de antelación para avisar. Si, por el contrario, lo que no quiere es continuar con el contrato antes de llegar al vencimiento, deberá comunicarlo con 30 días de antelación.

Ten en cuenta estos puntos tanto si eres arrendador como inquilino.

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En mis ratos libres leo y suelo escuchar podcasts de economía para dummies mientras paseo a mi perro. De religión: futbolero.
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Me licencié en Derecho e hice el Máster en Familia e Infancia. Después me he ido especializando en menores, violencia de género, penal, ciberseguridad y un largo etcétera, pues me encanta aprender y ampliar mi rango de conocimiento. Desde 2004 soy abogada ejerciente y desde el 2016 formo parte del equipo de abogados de asistencia jurídica de ARAG, asesorando en los campos en los que soy especialista. Doy charlas sobre Ley del menor y Peligros en la red en institutos, cosa que me encanta, y redacto artículos en prensa y en El blog de ARAG para acercar las novedades legislativas o temas que creo relevantes para hacer que todo el mundo tenga conocimiento de sus derechos.

A parte de lo anterior me encanta la playa en invierno, el surf y leer en el tren. ", "autorBioTeaser":"Como hija de los primeros divorciados de los ochenta tuve claro que quería ayudar a las familias con problemas. Por eso me licencié en Derecho e hice el Máster en Familia e Infancia. 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Me formé en la Escuela de Práctica Jurídica del Colegio de Abogados de Barcelona y me especialicé en la rama de derecho civil, en concreto en Arrendamientos Urbanos y Familia y Sucesiones. Soy una acérrima defensora de los derechos de los animales y siempre que puedo colaboro en eventos.

Entre mis aficiones está viajar.
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