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¿Sabes qué debes hacer si está por finalizar tu contrato de alquiler? En este artículo te lo aclaramos.
Mónica Perlines | 30.01.2024
En ocasiones no tenemos claro qué hacer cuando vence nuestro contrato de alquiler de vivienda. ¿Debemos notificar su renovación? ¿Con cuánta antelación? ¿Se renueva automáticamente o no? ¡Respondemos a todas estas preguntas!
No es necesario firmar un nuevo contrato de alquiler al llegar a los cinco años (siete años en los casos que la propiedad sea persona jurídica). Si ninguna de las partes comunica su voluntad de rescindirlo, se entiende que están de acuerdo en continuar y se prorrogará automáticamente por un periodo de tres años.
No, la renta no se puede subir mientras el contrato esté vigente. Solamente se podrá actualizar la renta de alquiler cada vez que se cumpla un año de vigencia de contrato si se ha incluido una cláusula que lo establezca. Es recomendable indicar el índice que se utilizará para la actualización, si no se aplicará el Índice de Garantía de Competitividad.
Hay que tener en cuenta que la Ley de Vivienda ha regulado la actualización de la renta en un 3% para el 2024. El año que viene se prevé la creación de un índice de referencia más estable que el IPC.
La renta actualizada será exigible partir del mes siguiente al que se notifique por escrito, nunca con efecto retroactivo.
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