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¿Es obligatorio instalar aire acondicionado en pisos de alquiler?

Te contamos todo lo que debes saber sobre la climatización en viviendas arrendadas en España.

En pocas palabras...

Con la llegada de las olas de calor y el incremento de temperaturas registrado en España en los últimos años (por ejemplo, según datos de la AEMET, el verano de 2022 fue el más cálido desde que existen registros), muchos inquilinos y propietarios se preguntan si existe obligación legal de instalar aire acondicionado en viviendas de alquiler o si puede exigirse la colocación de estos aparatos.

Actualmente, no existe ninguna obligación legal que obligue al propietario a instalar aparatos de aire acondicionado en una vivienda arrendada en España. Aunque las altas temperaturas hayan generado mayor demanda de climatización, la normativa distingue entre los requisitos de habitabilidad (como luz, agua o seguridad sanitaria) y los elementos de confort, entre los que se encuentra el aire acondicionado.

Esto significa que, salvo que se pacte expresamente en el contrato, el aire acondicionado no se considera esencial ni exigible por parte del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil establecen que la vivienda debe estar en condiciones de habitabilidad, pero no incluyen la climatización entre los requisitos mínimos.

¿Qué ocurre si la vivienda tiene mal aislamiento?

Pensemos en un caso en el que una vivienda presenta importantes deficiencias de aislamiento térmico, provocando que las temperaturas interiores sean extremas. En esta situación, el inquilino podría argumentar que la vivienda no cumple los requisitos de habitabilidad, y exigir al propietario que realice las obras necesarias para mejorar el aislamiento, conforme al artículo 21 de la LAU (conservación de la vivienda).

No obstante, esto no implica necesariamente la obligación de instalar aire acondicionado, sino de corregir las deficiencias estructurales que impiden una habitabilidad adecuada.

¿Puede el inquilino instalar el aparato por su cuenta?

Si el inquilino desea instalar aire acondicionado, debe solicitar permiso al propietario, ya que se trata de una obra que modifica la configuración de la vivienda. El artículo 23 de la LAU exige que el arrendador dé su consentimiento por escrito. Instalarlo sin autorización puede suponer incluso la resolución del contrato de alquiler.

Ejemplo: Ana alquila un piso en Valencia y, ante el calor extremo, solicita instalar un split de aire acondicionado. El propietario acepta, pero pactan que al finalizar el contrato, Ana deberá retirar el aparato y dejar la vivienda como estaba, salvo que acuerden lo contrario.

Además, todos los gastos de mantenimiento y reparación del aparato instalado por el inquilino corren a su cargo, salvo que pacten lo contrario.

¿Qué sucede si el aire acondicionado está incluido en el contrato?

Si el aire acondicionado está inventariado en el contrato de alquiler, el propietario asume la obligación de conservación y mantenimiento, excepto en el caso de pequeñas reparaciones o mal uso por parte del inquilino. Es fundamental dejar constancia por escrito de este acuerdo, especificando el aparato y las condiciones de uso.

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Más información

¿Qué pasa con los arrendatarios con discapacidad?

El artículo 24 de la LAU contempla una excepción relevante: los inquilinos con discapacidad, o mayores de 70 años, pueden realizar obras necesarias en el interior de la vivienda para adaptar el espacio a sus necesidades, previa notificación escrita al arrendador.

Esto puede incluir la instalación de aire acondicionado si la temperatura afecta a su salud. Al finalizar el contrato, deberán devolver la vivienda a su estado original, si así lo exige el propietario.

¿Se prevé algún cambio normativo por el cambio climático?

Por el momento, no existe previsión normativa que obligue a propietarios de viviendas en alquiler a instalar aire acondicionado debido al cambio climático. Sin embargo, la evolución de las condiciones climáticas podría impulsar futuras modificaciones legislativas, como ya ocurre en otros países europeos (Directiva 2018/844/UE sobre eficiencia energética de edificios).

Preguntas frecuentes sobre aire acondicionado en pisos de alquiler

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No, salvo que esté pactado por escrito. La instalación de aire acondicionado no es un requisito de habitabilidad legal, por lo que no es exigible por parte del inquilino tras firmar el contrato.

El consumo eléctrico corre a cuenta del inquilino, salvo pacto expreso en el contrato.

Sí. Las normativas municipales y de comunidades de propietarios pueden limitar la instalación de aparatos exteriores. Es importante consultar la Ordenanza municipal y los estatutos de la comunidad antes de realizar cualquier obra.

Si el aparato está incluido en el inventario del contrato, el propietario debe encargarse de la reparación, salvo averías por mal uso o pequeñas reparaciones que sean responsabilidad del inquilino.

Solo podrá modificar la renta si así se acuerda entre las partes, o en los supuestos previstos por la LAU. No es automático por instalar un aparato de aire.

En definitiva, no existe obligación alguna por parte del propietario en instalar equipos de climatización. Tampoco la tiene de permitírselo hacer al inquilino. Las únicas opciones son pactándolo entre ambos o que la propiedad, atendiendo a la mayor valoración de la vivienda lo incluyera en el inventario, pero asumiendo así las obligaciones de conservación y mantenimiento.

José María Guamis

Autor

José María Guamis

Licenciado en Derecho por la Universidad Central de Barcelona (UB)

Llevo casi treinta años dedicado al Derecho y a la asesoría, dedicado a la atención de colectivos, ya sea de trabajadores o asociaciones. Desde 2019, trabajo en el departamento de AJT.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogado, ARAG
Sobre el autor

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