Preguntas y respuestas sobre la fianza de alquiler en viviendas y locales

La fianza es el pago que hace el inquilino en metálico para proteger al propietario de los posibles daños que se puedan producir en la vivienda o local, pues puede usar el importe para repararlos. Si la fianza no es suficiente porque la gravedad de los daños supera el importe, el propietario puede reclamar el coste adicional al inquilino.

La fianza equivale a una mensualidad de renta para las viviendas y dos mensualidades de renta para los locales.

El propietario está obligado administrativamente a depositar la fianza en el Departamento de Vivienda de la Comunidad Autónoma donde esté situada la vivienda o local. Si no deposita la fianza en el organismo competente, el propietario puede recibir una sanción administrativa (multa de 300€ o más, según la CCAA).

El propietario está obligado a la devolución de la fianza al inquilino que entrega la vivienda sin desperfectos y sin deudas al finalizar el contrato. Se debe hacer en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves y la posesión. Si transcurrido dicho plazo el propietario no devuelve la fianza y no justifica su uso para cubrir los posibles daños de la vivienda, tendrá que abonar el interés legal correspondiente.

La regulación de la fianza se encuentra en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En dicho artículo se establece la posibilidad de solicitar al inquilino de vivienda garantías adicionales que no pueden superar las dos mensualidades de renta. Con relación a los locales no existe dicha limitación, por lo que se entiende que el propietario puede exigir avales o garantías por importes superiores.

La fianza no se puede utilizar para cubrir rentas impagadas. Sí que puede aplicarse a los impagos las garantías adicionales que se han mencionado anteriormente.

La jurisprudencia sí permite que, en caso de que el inquilino entregue la vivienda en perfecto estado, se pueda acordar el uso de la fianza para el pago de las últimas mensualidades por pagar.