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Prórroga de alquileres: claves para inquilinos y propietarios

Con la derogación del real decreto que permitía la prórroga de alquileres, es normal preguntarse ¿qué pasa ahora? Te lo contamos.

En pocas palabras...

El 28 de abril de 2026, el Congreso de los Diputados derogó el Real Decreto-Ley 8/2026, que permitía a los inquilinos solicitar una prórroga extraordinaria de dos años, siendo obligatorio para el propietario aceptar dicha prórroga. A partir del día 29 de abril de 2026, ya no se puede pedir esa prórroga. Si tienes un piso alquilado o eres dueño de uno, seguramente te preguntas cómo te afecta este cambio y qué puedes hacer ahora. Te lo explicamos.

¿Qué permitía el decreto que prorrogaba los alquileres?

Este decreto, que estuvo en vigor poco más de un mes, permitía a los inquilinos cuyo contrato de alquiler terminaba entre el 22/03/2026 y el 31/12/2027 pedir una prórroga extraordinaria de dos años. Eso significaba que el propietario tenía que aceptar sí o sí la ampliación del contrato. Por ejemplo, si tu contrato terminaba el 25/03/2026, podías solicitar quedarte hasta 2028 con las mismas condiciones.

Muchos inquilinos aprovecharon este decreto para asegurar su vivienda en un momento de incertidumbre.

Consecuencias de la derogación: ¿qué ocurre ahora?

El Tribunal Constitucional ha aclarado que “el resultado negativo en la votación de convalidación produce la inmediata cesación de los efectos del decreto-ley y su desaparición del ordenamiento, pero no la anulación de los efectos producidos durante su vigencia”. Por tanto, los contratos finalizados entre el 22/03 y el 28/04/2026 sí pueden disfrutar de la prórroga.

La inseguridad jurídica se produce con aquellos contratos cuya fecha de finalización es a partir del 29 de abril 2026 y cuyos inquilinos han solicitado la aplicación del decreto en el plazo del mes que ha estado en vigor.

  • El Gobierno indica que, aunque se haya derogado, los contratos se prorrogarán dos años si el inquilino lo pidió durante la vigencia del decreto.
  • Sin embargo, muchos juristas opinan lo contrario: consideran que, al desaparecer el decreto, ya no hay base legal para extender el contrato cuando llegue la fecha de finalización.

Imagina el caso de Marta, inquilina en Madrid, cuyo contrato termina el 30/05/2026. Ella solicitó la prórroga en tiempo, pero ahora el propietario se niega a concedérsela porque ya no existe el decreto. ¿Qué ocurre? Dependerá de lo que decidan los tribunales, y seguramente habrá diferencias de criterio entre ciudades.

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Más información

¿Quién resolverá la duda?

La inseguridad jurídica solo podrá ser resuelta por los tribunales. Cuando llegue la fecha de vencimiento, si el propietario inicia el proceso de desahucio y el inquilino no abandona la vivienda porque considera que tiene derecho a la prórroga, serán los jueces quienes decidan según cada caso.

Preguntas y respuestas sobre la derogación de la prórroga de alquileres

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Si tu contrato finalizaba entre el 22/03 y el 28/04/2026 y solicitaste la prórroga, tienes derecho a la ampliación de dos años. Si termina el 29/04 o después, dependerá de lo que decidan los tribunales.

Si ambas partes están de acuerdo, siempre es recomendable establecer un nuevo contrato adaptado a la situación actual para evitar conflictos.

Un acuerdo privado es válido siempre que respete la legalidad. Es importante dejar constancia por escrito y firmado por ambas partes.

El Real Decreto-Ley 8/2026 solo afectaba a alquileres de vivienda habitual. Los turísticos o de temporada siguen rigiéndose por sus propias normas.

La situación actual es confusa. Si eres inquilino y pediste la prórroga mientras el decreto estaba vigente, es importante que guardes toda la documentación y comunicaciones. Si eres propietario, te recomendamos consultar con un abogado antes de iniciar cualquier proceso. Habrá que esperar a las primeras sentencias judiciales para que se fije un criterio común.

Montserrat Martín

Autora

Montserrat Martín

Licenciada en Derecho por la UNED

Siempre ha sido una vocación para ayudar a aquellos que tienen que resolver sus conflictos en los juzgados y asesorar para ayudar a decidir a los clientes sobre sus derechos y obligaciones.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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El calor y el verano, con un buen libro en la playa, me hacen feliz.
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Inicié ingeniería por curiosidad, en el año 2020, por complementar derecho. Quedó en eso, en una curiosidad maravillosa. Tengo dos escuelas en Colombia y he vivido entre Barcelona, Ciudad de México y Colombia durante 7 años, experiencia que no cambio por nada.

A parte de eso, me encanta la historia, el ballet, la montaña y el arpa.
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