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¿Qué derechos tienen los inquilinos?

Si eres inquilino en una vivienda y quieres saber qué derechos te amparan por ley, ¡sigue leyendo este artículo!

En pocas palabras...

Todos sabemos que por el contrato de arrendamiento de una vivienda los inquilinos tienen el uso de una vivienda a cambio del pago de una renta. Pero ¿qué derechos exactamente tienen los inquilinos?

¿Cuáles son los derechos de los inquilinos?

Son los siguientes

El propietario no puede acceder a la vivienda cuando quiera. El derecho a la vivienda es un derecho constitucional y el domicilio es inviolable. A cambio de ese uso, el arrendatario pagará la renta que se haya acordado en el contrato si bien en la nueva Ley de Vivienda se limitará la renta en las viviendas situadas en una zona declarada tensionada.

Independiente de la duración que se pacte del contrato hay una prórroga obligatoria de 5 años en el caso de que el arrendador sea una persona física o de 7 años si es persona jurídica. Asimismo, después de esta prórroga habrá una prórroga por plazos anuales hasta 3 años más si no se notifica la extinción del contrato por el arrendador con cuatro meses de plazo. La nueva Ley de Vivienda prevé prórrogas del contrato en el caso de que el arrendador sea un gran tenedor y el inquilino sea vulnerable o en el caso de que la vivienda esté situada en una zona tensionada.

El inquilino podrá desistir del contrato a los seis meses de contrato preavisando al arrendador con un plazo de treinta días y pagando una penalización de un mes por año en el caso de que se haya previsto en el contrato.

La renta se actualizará cada año de vigencia del contrato.

En caso de venta de la vivienda alquilada el inquilino tiene preferencia para comprarla a no ser que se haya renunciado a este derecho en el contrato de alquiler.

El arrendador tiene treinta días desde la finalización del contrato para devolver la fianza si no hay daños u otros incumplimientos por parte del arrendatario. Transcurrido dicho plazo si el arrendador no hace la devolución se devengará el interés legal.

La vivienda tiene que conservarse en buen estado de habitabilidad por lo que el arrendador deberá realizar todas las reparaciones necesarias para tal fin. Sólo las pequeñas reparaciones debidas al desgaste en el uso de la vivienda tendrán que ser asumidas por el inquilino.

ARAG inquilino.

Vivir de alquiler no debería ser tan complicado. El seguro que protege los derechos del inquilino.

Más información

Y ¿qué hago si no los respetan?

Si no nos respetan estos derechos como inquilinos deberemos hacerlos valer reclamando frente el arrendador. En primer lugar, le requeriremos de forma fehaciente para que proceda a dar cumplimiento a nuestros derechos y en última instancia acudiremos a la vía arbitral (si nos hemos sometido al arbitraje en el contrato) o a la vía judicial.

Ahora que ya sabes tus derechos como inquilino o inquilina, reclámalos si no se están respetando.

M Carmen Mohedas

Autora

Mª Carmen Mohedas

Licenciada en Derecho por la Universidad de Barcelona

Me formé en la Escuela de Práctica Jurídica del Colegio de Abogados de Barcelona. Soy una acérrima defensora de los derechos de los animales y siempre que puedo colaboro en eventos.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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Me gusta mucho leer, viajar y compartir con amigos y familia.
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Me licencié en Periodismo e hice un Máster en guion de cine y televisión. He escrito algunas novelas, he participado en antologías de relatos y he publicado una guía de episodios de una serie de TV. Desde el 2020, formo parte del equipo de Comunicación de ARAG creando contenido de todo tipo: notas de prensa, artículos en medios del sector asegurador, entrevistas en la revista interna de la compañía… y también artículos en El Blog de ARAG.

A parte de escribir soy un apasionado del cine, los videojuegos, la playa y viajar.
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