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¿Qué son las viviendas colaborativas?

Descubre cómo están cambiando los modelos residenciales con las viviendas colaborativas, una nueva forma de vivir y convivir en España.

En pocas palabras...

Las viviendas colaborativas, conocidas también como "cohousing", "cooperativas de cesión de uso" o "coliving", representan una tendencia en auge en España y Europa. Este tipo de iniciativas comenzó a desarrollarse en Dinamarca en los años 60 y hoy se extiende por muchos países.

¿Qué dice la ley sobre las viviendas colaborativas?

Hoy por hoy, no existe una figura legal específica para la vivienda colaborativa a nivel estatal. Es decir, no está reconocida con un nombre propio en la legislación, aunque poco a poco se va abriendo camino gracias a la demanda social.

¿Qué tipos de viviendas colaborativas existen?

En nuestro país, han surgido conceptos como el cohousing, las cooperativas de vivienda en cesión de uso y el coliving.

Consiste en viviendas privadas donde los vecinos colaboran en objetivos comunes, como compartir tareas, crear calendarios de actividades y apoyarse mutuamente.

En España, según datos de la Confederación de Cooperativas de Vivienda (CONCOVI), existen más de 200 proyectos de cohousing en marcha, especialmente para mayores y jóvenes.

Los socios tienen un derecho de uso sobre la vivienda, pero no son propietarios individuales. La propiedad es colectiva, y cada socio dispone de su vivienda según lo que establecen los estatutos de la cooperativa.

Este modelo se ha consolidado en comunidades como Cataluña, donde la Ley 12/2015 regula este tipo de cooperativas (cohabitatge). Gracias a este sistema, los participantes pueden formar parte de futuros proyectos inmobiliarios y acceder a viviendas a precios inferiores a los del mercado.

El coliving, por su parte, se basa en la compra de una vivienda por habitaciones, compartiendo zonas comunes como si fuera una sociedad. Aunque es muy popular entre jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales, no tiene una regulación clara, salvo en Cataluña, donde en 2020 se aprobó una normativa sobre "alojamientos con espacios comunes complementarios". En el resto de España, el coliving se sitúa en un terreno "alegal", entre la Ley de Arrendamientos Urbanos y la normativa turística.

¿Cuál es la forma de vivienda colaborativa más segura?

Por lo tanto, hoy día, la cooperativa de cesión de uso es la figura que ofrece más ventajas y seguridad por estar regulada y exigir una formalidad más estricta. El cohousing y el coliving presentan más riesgos legales, salvo en comunidades como Cataluña o Valencia, donde sí existe una regulación autonómica.

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Más información

¿Cuáles son las ventajas de estos modelos de alojamiento?

Las ventajas de estos modelos de alojamiento incluyen:

  • Acceso a la vivienda fuera del mercado especulativo.
  • Un uso indefinido (salvo excepciones).
  • La posibilidad de alojar a colectivos vulnerables, como mayores, jóvenes o personas en riesgo de exclusión social. Según el informe de la Fundación Hogar Sí, el cohousing ha ayudado a reducir la soledad entre mayores en ciudades como Madrid y Barcelona.

Preguntas y respuestas sobre viviendas colaborativas

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Normalmente, cualquier persona mayor de edad puede formar parte de proyectos de cohousing o cooperativas, pero algunos están destinados a colectivos concretos como mayores o jóvenes. Conviene consultar los requisitos de cada proyecto.

El coste varía según el modelo y la ubicación. En las cooperativas de cesión de uso, suele ser necesario un pago inicial para acceder al derecho de uso, que suele ser menor que el precio de compra de una vivienda tradicional.

Se suelen establecer normas internas, calendarios de tareas y órganos de decisión como asambleas. Los miembros participan activamente en la gestión y el mantenimiento de los espacios comunes.

Generalmente, el socio puede recuperar parte del capital aportado, según lo que establezcan los estatutos de la cooperativa. Es importante revisar las condiciones antes de entrar.

El coliving permite compartir gastos y acceder a servicios comunes, como limpieza, coworking o actividades sociales, pero la falta de regulación puede generar conflictos. Es recomendable firmar contratos claros y revisar las condiciones legales.

En conclusión, las nuevas formas de residencia están transformando la manera en que convivimos y accedemos a la vivienda. Sin embargo, hasta que el derecho estatal no reconozca estas figuras, seguirán dependiendo de la regulación de cada comunidad autónoma, lo que genera cierta inseguridad jurídica. Por eso, es fundamental informarse y buscar proyectos que estén formalmente regulados.

Aurora García

Autora

Aurora García

Licenciado en Derecho y Criminología en la Universidad de Barcelona (UB)

Siempre he trabajado en materia relacionada con los bancos y la enseñanza. He cursado varios másteres que me han servido para cubrir etapas laborales y personales.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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He participado en la realización de artículos que se publican en ARAG y participado en radio y televisión para clarificar dudas jurídicas. También formo parte del equipo de abogados que imparten charlas en los colegios sobre los Peligros en la red y la Ley de responsabilidad penal del menor.

Me gusta mucho leer, viajar y compartir con amigos y familia.
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