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¿Quién paga las reparaciones por filtraciones en las terrazas?

¿A quién corresponde la reparación de una terraza? ¿A la comunidad o quien tiene su uso exclusivo? ¡Te lo aclaramos en este artículo!

En pocas palabras...

Las filtraciones y humedades que derivan de las terrazas de los edificios suelen ser uno de los problemas habituales en las comunidades de propietarios. Con la llegada de las lluvias, suele ser un tema recurrente en las reuniones de propietarios y sobre todo en delimitar a quién corresponde su reparación, si a la comunidad de propietarios o al vecino que tiene el uso exclusivo de la misma.

¿A quién pertenece la terraza?

Las terrazas de un edificio, por regla general, son elemento comunitario y sobre todo si dicha terraza hace las veces de cubierta del edificio, tal y como establece el artículo 396 del Código Civil.

En muchas comunidades, el uso exclusivo de la terraza lo tiene el propietario que accede a ella a través de su vivienda. Por lo tanto, hay que diferenciar aquella terraza o cubierta que tanto la titularidad como el uso es comunitario (cubierta, tejado, azotea, zona de tendido comunitario) y aquella terraza que, a pesar de ser de titularidad comunitaria, tiene el uso asignado de forma exclusiva uno de los vecinos.

¿Es obligatorio tener un código de conducta?

Aunque no es obligatorio según la legislación española, contar con un código de conducta resulta muy útil y beneficioso. Los derechos y obligaciones laborales se regulan principalmente por la normativa y los convenios colectivos, pero el código de conducta ayuda a evitar malentendidos, reducir conflictos y generar confianza interna.

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Vivir en una comunidad de propietarios siempre es complicado y cuanto más grande es el inmueble más posibilidades hay de que surjan problemas o discrepancias entre los vecinos. Con ARAG Comunidad de Propietarios tendrás la mejor protección jurídica, de acuerdo con los intereses de tu comunidad.

Más información

¿Quién debe pagar las reparaciones en las terrazas?

Si la terraza, cubierta o tejado comunitario presenta algún daño o deterioro, le corresponde a la comunidad de propietarios tanto el mantenimiento como la reparación de esta.

En cambio, si es de uso privativo de uno de los vecinos, puede ser responsabilidad de la comunidad o del propio vecino que la usa y disfruta. Dependerá del origen de los daños.

  • El propietario tiene la obligación de cuidarla y mantenerla en buen estado de conservación y serán a su costa los gastos que de ello se deriven. Si los daños se deben a un mal uso de la terraza, es decir, si el propietario taladra el suelo y con ello la tela asfáltica para instalar una pérgola, sería responsable de los posibles daños, filtraciones o humedades que se pudieran derivar, según establece el artículo 9.1.a) de la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Ahora bien, si los daños de dicha terraza se deben al deterioro por el paso del tiempo, a la formación de grietas por los cambios de temperatura, afectando a la estructura de la terraza o a su impermeabilización, entonces sería la comunidad la responsable de su reparación, tal y como indica el artículo 10.1. a) de la citada Ley de Propiedad Horizontal.

Si tienes una terraza comunitaria, este artículo te puede ayudar a aclarar si debes pagar o no su reparación.

Marga Pérez

Autora

Margarita Pérez

Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB)

Mi día a día está dedicado a asesorar y a acompañar ante cualquier cuestión laboral. Me gusta explicar normas complejas de forma comprensible y buscar soluciones que mejoren la vida de la gente.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Abogada, ARAG
Sobre la autora

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Desde el 2006 formo parte del equipo de Asistencia Jurídica Telefónica de ARAG, presto asesoramiento y redacto textos jurídicos para nuestros clientes, la prensa, las redes sociales, El blog de ARAG y la revista de ARAG. Lo que más me motiva de mi trabajo es ayudar a la gente a solucionar, prevenir y entender sus problemas legales.

A parte del Derecho, mis pasiones son la lectura, el deporte, viajar y estar en compañía de mi familia y amigos.", "autorBioTeaser":"Formo parte de AJT desde el 2006. Presto asesoramiento y redacto textos para prensa o El blog de ARAG. 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Para mí, ser abogada no es solo una profesión, sino una forma de contribuir al bienestar de todos nosotros.

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ARAG donde presto asesoramiento jurídico y coordino la actividad del área. Soy abogada especialista en Derecho laboral, Seguridad Social y Comunidad de Propietarios. Me motiva escuchar, acompañar y ayudar a las personas para aportar soluciones que generen confianza y esa motivación fue la que me llevó a estudiar Derecho.

Además de mi labor diaria, colaboro en la creación de contenido jurídico para El Blog de ARAG, redes sociales y medios de comunicación, incluyendo la revista El Mueble. También participo impartiendo charlas sobre temas laborales en el marco de la responsabilidad social corporativa, en colaboración con las fundaciones con las que ARAG trabaja, y he intervenido como colaboradora en el podcast de ARAG.

Fuera del trabajo, me gusta disfrutar de familia y amigos, leer, ver cine y series y viajar
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